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Les 3 questions les plus importantes que vous devez vous poser avant d’acheter un immeuble pour investissement đŸ’”

Nous avons, pour la plupart des gens, reçu une Ă©ducation trĂšs imparfaite en matiĂšre d’investissement. Les investisseurs achĂštent souvent un immeuble sans bien comprendre les principes fondamentaux permettant de dĂ©terminer s’il deviendra rentable. 

En fait, on nous a tous donnĂ© de petits manuels d’instructions lorsque nous avons appris Ă  investir – si bien que de nombreuses personnes se jettent Ă  l’eau sans comprendre ce qu’elles devraient ou ne devraient pas faire au premier abord !

Par exemple, personne ne nous a jamais dit comment un immeuble pouvait donner des rĂ©sultats positifs ; c’est pourquoi de nombreuses personnes se lancent dans ce type d’investissement sans savoir si le temps et l’argent qu’elles y consacrent leur permettront de rĂ©aliser des bĂ©nĂ©fices.

En outre, comme c’est le cas pour toute entreprise commerciale dont le succĂšs est incertain (en grande partie parce que vous ne savez pas quelles informations pourraient donner de meilleurs rĂ©sultats), l’investissement immobilier peut l’ĂȘtre aussi.

Il y a tout de mĂȘme trois questions que vous devez vous poser avant de poursuivre toute stratĂ©gie d’investissement immobilier. Si vous pouvez y rĂ©pondre, il vous sera alors plus facile de trouver des propriĂ©tĂ©s qui vous aideront Ă  rĂ©ussir. 😇

1.Comment je prévois en profiter ?

Il est courant pour les nouveaux investisseurs de se trouver sur le bord de l’échec. Trop souvent, on voit des gens qui se lancent dans un investissement sans avoir une comprĂ©hension approfondie de la façon dont ils espĂšrent en tirer profit.

En ce qui concerne la stratĂ©gie, il est facile d’avoir une comprĂ©hension gĂ©nĂ©rale du processus, mais ne pas comprendre les subtilitĂ©s d’un processus peut crĂ©er des lacunes sur la voie du succĂšs.

Par exemple, disons que vous voulez ĂȘtre un investisseur BRRRR. Le processus est Ă©noncĂ© dans son nom : Buy – Rehab – Rent – Refinance – Repeat. 

C’est assez facile Ă  comprendre. Mais, comment rĂ©aliser chacune de ces Ă©tapes afin de gĂ©nĂ©rer un bĂ©nĂ©fice ? 

En utilisant cet exemple, demandez-vous ce qui fait un BRRRR réussi par rapport à un BRRRR infructueux. 

Vous devrez comprendre exactement ce qui doit se passer et ce qui doit ĂȘtre mis en place au cours de chacune de ces Ă©tapes pour crĂ©er un investissement rentable et payant pour vous.

De la mĂȘme façon, lorsque vous examinez des propriĂ©tĂ©s potentielles Ă  acheter dans le cadre de votre stratĂ©gie, vous devrez aussi comprendre les spĂ©cificitĂ©s du processus.

Par exemple, supposons que vous voulez acheter un immeuble locatif. Les propriĂ©tĂ©s locatives sont assez simples : acheter une propriĂ©tĂ©, percevoir le loyer du locataire, conserver ce qui reste aprĂšs les dĂ©penses et percevoir l’apprĂ©ciation en cours de route. 

D’une maniĂšre gĂ©nĂ©rale, c’est prĂ©cisĂ©ment ainsi que s’apprĂ©cie une propriĂ©tĂ© locative. Mais que devez-vous savoir sur chaque Ă©tape pour vous assurer une profitabilitĂ©? 

Lorsque vous cherchez Ă  acheter un immeuble, vous devez tenir compte de nombreux facteurs afin de dĂ©terminer si c’est une bonne affaire. 

Un facteur important est le prix que vous payez pour cet immeuble. Pour rĂ©aliser un bĂ©nĂ©fice sur l’immeuble, vous devez vous assurer que le prix que vous payez est infĂ©rieur Ă  sa valeur marchande. 

Vous devez Ă©galement prendre en compte le coĂ»t des rĂ©parations ou des rĂ©novations Ă  effectuer. Une fois que vous avez dĂ©terminĂ© le coĂ»t de l’immeuble, vous devez calculer le flux de trĂ©sorerie attendu. Cela comprend le loyer des locataires, ainsi que tout autre revenu provenant de l’immeuble. 

Pour dĂ©terminer le flux de trĂ©sorerie prĂ©vu, vous devez soustraire toutes les dĂ©penses associĂ©es Ă  la propriĂ©tĂ©, comme les paiements hypothĂ©caires, l’assurance, les taxes et les rĂ©parations. 

Si le flux de trĂ©sorerie prĂ©vu est positif, vous pouvez vous attendre Ă  rĂ©aliser un bĂ©nĂ©fice sur l’immeuble. En revanche, si le flux de trĂ©sorerie prĂ©vu est nĂ©gatif, vous perdrez de l’argent. Outre le prix de l’immeuble et le flux de trĂ©sorerie prĂ©vu, vous devez Ă©galement tenir compte de l’apprĂ©ciation. On parle de plus-value lorsque la valeur de l’immeuble augmente au fil du temps. 

Cela peut se produire pour diverses raisons, telles que l’inflation ou une augmentation de la demande d’immeuble dans une rĂ©gion donnĂ©e. Si vous prĂ©voyez une apprĂ©ciation de l’immeuble, vous devez Ă©galement en tenir compte dans vos calculs. 

Si l’apprĂ©ciation ne se produit pas, vous devrez alors compter sur les revenus locatifs et d’autres sources de revenus pour rĂ©aliser un bĂ©nĂ©fice sur la propriĂ©tĂ©. 

Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte lorsque vous examinez des investissements immobiliers potentiels. En examinant attentivement tous ces facteurs, vous pouvez augmenter vos chances de trouver une bonne affaire sur un bien d’investissement rentable.

2.Quels sont les facteurs de risques ?

Comme tout investisseur expérimenté le sait, tout investissement comporte toujours une part de risque. Quelle que soit la qualité de vos recherches et de votre planification, il est toujours possible que quelque chose se passe mal et réduisez vos bénéfices à néant. 

C’est pourquoi il est si important de bien comprendre tous les risques possibles avant de faire un investissement. En analysant les chiffres et en comprenant la rentabilitĂ© d’un investissement, vous pouvez vous faire une bonne idĂ©e de son rendement potentiel. 

Toutefois, en fin de compte, ce sont les principaux facteurs de risque qui dĂ©terminent si vous rĂ©alisez ou non un bĂ©nĂ©fice. Il est donc crucial d’ĂȘtre conscient de tous les risques avant de mettre son argent en jeu.

Lorsqu’il s’agit de vendre des propriĂ©tĂ©s, l’un des plus grands risques est celui des coĂ»ts de rĂ©paration imprĂ©vus. MĂȘme si vous avez fait preuve de diligence raisonnable et que vous avez fait les calculs Ă  l’avance, il est toujours possible que quelque chose se passe mal. 

Par exemple, vous pouvez acheter une propriĂ©tĂ© et dĂ©couvrir que les fondations ont besoin de travaux importants. Ou bien, vous pouvez commencer le processus de rĂ©habilitation et dĂ©couvrir que la plomberie doit ĂȘtre complĂštement remplacĂ©e. 

Ces types de problĂšmes peuvent rapidement rĂ©duire vos bĂ©nĂ©fices et, dans certains cas, ils peuvent mĂȘme transformer un projet de revente en perte d’argent. 

Par consĂ©quent, il est important de toujours disposer d’un fonds de prĂ©voyance pour couvrir les coĂ»ts de rĂ©paration imprĂ©vus. Ainsi, si un problĂšme survient, vous disposerez des ressources nĂ©cessaires pour le rĂ©soudre tout en rĂ©alisant un bĂ©nĂ©fice sur le projet de revente.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une liste exhaustive, voici quelques exemples de facteurs de risques majeurs pour les propriĂ©tĂ©s locatives et de stratĂ©gies de retournement pour vous donner une idĂ©e du type de choses que vous devriez tenir compte :

RĂ©parations inattendues
Mauvais locataires
Périodes de vacance prolongées
Baisse de l’apprĂ©ciation due Ă  des facteurs externes (c’est-Ă -dire le marchĂ© local ou le quartier)
Propriété non évaluée pour la valeur aprÚs réparation prévue (ARV)
Ralentissement ou krach du marchĂ© entraĂźnant une baisse significative de l’ARV

Bref, le risque est inhĂ©rent Ă  tout investissement, et aucune stratĂ©gie ou propriĂ©tĂ© n’est totalement Ă  l’abri de pertes potentielles. Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez avancer aveuglĂ©ment sans comprendre les risques encourus. 

Avant de rĂ©aliser un investissement, il est important de faire des recherches et de comprendre exactement dans quoi vous vous engagez. Quels sont les risques potentiels ? Que pourrait-il se passer qui vous ferait perdre de l’argent ? 

En comprenant les risques encourus, vous pouvez prendre des dĂ©cisions plus Ă©clairĂ©es sur la meilleure façon de vous protĂ©ger. En Ă©tant conscient des dangers potentiels, vous pouvez Ă©viter qu’ils ne causent de graves dommages Ă  votre portefeuille.

3.Quelles mesures prendre pour minimiser ces facteurs de risque ?

En ce qui concerne les investissements immobiliers, le rendement n’est jamais garanti. Quelle que soit la qualitĂ© de vos Ă©tudes de marchĂ© ou votre expĂ©rience en tant qu’investisseur, il y a toujours une part de risque. 

Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez accepter tout ce que le destin décide de mettre sur votre chemin. Il existe un certain nombre de mesures que vous pouvez prendre pour atténuer les risques liés à votre investissement.

Par exemple, les mauvais locataires peuvent causer beaucoup de dommages à votre propriété, ne pas payer leur loyer et augmenter le coût de leur expulsion. 

Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour essayer d’attirer des locataires de meilleure qualitĂ©. Par exemple, vous pouvez investir dans de plus belles propriĂ©tĂ©s dans de plus beaux quartiers ou faire faire une enquĂȘte prĂ©location. 

Bien que, mĂȘme les meilleures propriĂ©tĂ©s puissent se retrouver avec un mauvais locataire, les chances que cela se produise sont plus faibles si vous choisissez vos propriĂ©tĂ©s avec soin. Une autre façon d’attirer de bons locataires est de leur fournir un bon service Ă  la clientĂšle. 

Cela signifie ĂȘtre Ă  l’écoute de leurs besoins et de leurs prĂ©occupations, et leur fournir les informations et le soutien dont ils ont besoin pour rĂ©ussir en tant que locataires. 

En prenant ces mesures, vous pouvez augmenter vos chances d’attirer des locataires de qualitĂ© qui prendront soin de votre propriĂ©tĂ© et paient leur loyer Ă  temps

Appliquer les rĂ©ponses Ă  votre stratĂ©gie d’investissement

Les stratĂ©gies d’investissement sont comme tout le reste dans la vie – il n’y a pas de rĂ©ponse unique. L’astuce consiste Ă  trouver la stratĂ©gie qui convient le mieux Ă  vos objectifs, Ă  votre tolĂ©rance au risque et Ă  votre situation financiĂšre.

L’investissement immobilier est un excellent moyen de gagner de l’argent et d’assurer une stabilitĂ© pour l’avenir. Il peut cependant ĂȘtre difficile de suivre tous les paiements et la paperasserie associĂ©s Ă  la possession d’un immeuble  locatif. 

C’est lĂ  que notre solution de paiement entre en jeu. Nous pouvons nous occuper de tous les paiements pour vous afin que vous ayez plus de temps pour vous concentrer sur vos investissements. Car qu’y-a-t-il de plus important au final que l’argent rĂ©elle qui se retrouve dans votre compte bancaire?

Contactez nous dĂšs aujourd’hui pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider Ă  libĂ©rer votre temps et Ă  amĂ©liorer vos rĂ©sultats. 💰 

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